深圳商业地产开发前期调查

深圳做商业地产开发前期调研公司是哪家？——上书房信息咨询
商业地产开发调研是上书房信息咨询业务，十多年以来，成功服务100家商业地产企业，累计完成商业地产开发调研总面积逾210,00万亩（约140,000,000平方米），涉及商业地产、写字楼、产业园区、特色小镇、商业综合体等多种商业地产形态，赢得广大客户的高度信任，受到业界的一致**。
【、丰富的研究能力】
经过数十年的研究发展，上书房信息咨询聚集了一批以社会学、统计学、传播学、市场营销学、管理学、经济学等为主的人才，组建一支数十人的咨询团队，其中部分成员从事商业地产调研过十年，有丰富的从业经验。
【丰富调研手段】
上书房信息咨询拥有一整套完整的商业地产调查和研究体系，结合定量和定性的研究方法，运用于深圳、广州、昆明、长春、东莞、桂林等一二线城市的多种商业地产形态，信息，为客户调整开发方案提供科学、强大的数据支撑。
部分经典调研咨询案例（确保客户机密，隐去部分客户全称，详情可电询）
【感谢客户为我们】
【委托单位】深圳xxxx管理有限公司
【调研对象】商场内既有消费者、项目周边5公里内社区居民、所有商场商户
【调研内容】（1）了解既有消费者对XXX广场各项目服务满意度；在XXXX广场日常购物习惯进行分析；对XXX广场服务的期待与需求；（2）了解周边社区居民的日常购物行为与习惯；对XX广场度与认知度；对购物中心/商场的期待与需求；
【调研方法】拦截访问、面访
【样本数量】既有消费者2003份；周边居民1000份；商户188份
【委托单位】xx长者屋
【调研对象】40岁-55岁中年人、56岁-75岁老年人
【调研内容】深圳地区中年人对长者屋养老院看法、深圳地区老年人对长者屋养老院看法
【调研方法】拦截访问
【样本数量】800份
【委托单位】xx（深圳）资产管理有限公司
【调研对象】昆明某项目周边3公里居民
【调研内容】住宅市场调研（含住宅总户数、主力户型、售价/租金区间、物业管理模式、标准层高、梯户比、停车位等）
【调研方法】拦截访问
【样本数量】500份
【委托单位】深圳xxxx企业管理有限公司
【调研对象】年龄28-50岁、未来有购房需求客户、购房决策者
【调研内容】了解消费者基本住房状况；了解消费者的购房需求（含房屋类型、购房户型、面积、开间进深需求、承受的购房单价、总价等）；获知消费者对本项目的接受度雨需求
【调研方法】拦截访问
【样本数量】400份
【委托客户】深圳市***土地房地产评估有限公司
【调研对象】深圳南山区商业地产
【调研内容】（1） 调研商业物业基础信息调查（2）对楼栋、楼层以及房号的基础信息进行填充，包含商铺名称、所属类型、物业管理公司、经营类别、面积、层高及租金等；（3） 根据GPRS定位功能直接定位当前市调物业的具体位置；（4） 对楼栋、楼层以及商铺的实际经营状况进行拍摄留底；（5） 根据现场实际分布情况对平面图进行描点绘制。
【调研方法】实地采集
【调研地点】新安、西丽、南头、桃源和石岩5个片区
【调研样本量】40000余个
【委托客户】深圳市****评估发展中心
【调研对象】深圳市XX区工业园、写字楼、及XX区在建项目
【调研内容】（1） 或新XX区工业园、写字楼和在建项目基础信息：如所在位置、整体面积、营运方式、联系方式等；（2） 或新工业园、写字楼和在建项目企业信息：包括工业园和写字楼进驻企业类型、典型/代表企业；（3） 或新XX区工业园、写字楼和在建项目租售信息：包括工业园和写字楼的空置率、空置面积（整体）、租金参考、售价参考。
【调研方法】实地走访
【调研样本量】600个
【委托客户】****（部门）
【调研对象】深圳市2014年及2014年之前建造的军产房建筑物
【调研内容】（1）勘察建筑物基本信息：包括观察楼盘门牌地址信息、数楼层数、根据实际情况确认各楼层用途等；（2）拍摄照片：建筑物外观形象、建筑形态、入户门及门牌号、建筑物的正面、背面、周边信息等
【调研方法】实地勘察
【调研样本量】100个楼盘
【委托客户】****（部门）
【调研对象】深圳市违章建筑
【调研内容】（1）勘察违章建筑物基本信息：包括观察楼盘门牌地址信息、数楼层数、根据实际情况确认各楼层用途等；（2）拍摄照片：建筑物外观形象、建筑形态、入户门及门牌号、建筑物的正面、背面、周边信息等（3）绘测示意图
【调研样本量】2000个违章点
【委托客户】湖南***房地产开发有限公司
【调研目的】牙科诊所选址研究
【调研对象】（1）深圳福田区3个商圈（2）深圳南山区3个商圈
【调研内容】（1） 商圈初步选定与政策准入性分析；（2） 了解目标商圈周边环境情况：包括所属区域经济环境、周边社区环境、商铺环境、交通环境及商圈1公里范围内竞争对手的数量和具体所在的位置；（3） 了解商圈地址可获得性情况；（4） 终对商圈进行综合评估，确定优选址；（5） 增值服务：商圈内商业店铺/写字楼的租金范围
【调研方法】文案研究+实地走访
【调研地点】深圳福田区、南山区
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